Achat immobilier : anticipez vos travaux… et votre emménagement !

Côté travaux immobiliers avant l’emménagement

Dans le cas d’un achat d’appartement ou de maison avec travaux, un seul mot d’ordre : prenez de l’avance ! Voici votre plan d’action :

✅ Lorsqu’un bien immobilier vous plaît, organisez une contre-visite et dressez une liste des travaux à effectuer avec, d’un côté, les incontournables et de l’autre, les aménagements en option. N’hésitez pas à venir accompagné d’un maître d’œuvre. Il pourra repérer les améliorations à prévoir en priorité (électricité à mettre aux normes, toiture à rénover, isolation, travaux de rénovation en cas de mauvais diagnostic de performance énergétique, etc.).

✅ Une fois votre liste en poche, passez à l’étape des devis travaux. Idéalement, cela doit se faire dès la signature du compromis de vente afin d’intégrer éventuellement les coûts de travaux au prêt de la banque. Surtout, faites appel à plusieurs entreprises (au moins 2 ou 3) pour comparer les tarifs et choisir le devis de travaux immobiliers le plus avantageux.

✅ Dès la signature de l’acte de vente, c’est parti : contactez le professionnel choisi pour planifier les travaux immobiliers. Les agendas des entreprises se remplissent souvent plusieurs mois à l’avance, il est donc primordial de vous y prendre le plus tôt possible pour ne pas retarder votre emménagement. En particulier si vos travaux doivent avoir lieu en période de rush, à savoir l’été !

✅ En parallèle, étape cruciale, faites les démarches réglementaires auprès du service d’urbanisme de votre mairie. Certains travaux de rénovation nécessitent en effet une autorisation préalable, voire un permis de construire (par exemple, si vous prévoyez une extension, une modification de la façade, l’installation d’une fenêtre de toit etc.). Si votre bien immobilier se situe à moins de 500 m d’un monument historique, vous devrez parfois même demander l’autorisation à l’architecte des bâtiments de France. L’obtention des autorisations pour des travaux immobiliers peut prendre plusieurs mois !

✅ Enfin, renseignez-vous sur les différentes aides auxquelles vous pouvez prétendre. Crédit d’impôt, prime énergie, prêt bonifié… Il existe de nombreuses solutions de financement pour alléger le montant des travaux !

Côté emménagement

Comme pour les travaux, anticipez au maximum votre déménagement ! Et ce, d’autant plus si vous prévoyez de poser vos cartons dans votre nid douillet en haute saison (de juin à septembre). Voici quelques conseils pour rester zen :

✅ 2 mois (au moins) avant l’emménagement, contactez les déménageurs professionnels de votre choix (comme pour les travaux, demandez toujours plusieurs devis pour comparer). Si vous préférez déménager seul, réservez un camion de déménagement et prévenez les amis susceptibles de vous donner un coup de main.

✅ 1 mois avant, c’est parti pour les cartons de déménagement ! Pensez bien à les étiqueter pour savoir dans quelle pièce les mettre et faciliter le déballage. En parallèle, attelez-vous aux démarches administratives : changement d’adresse auprès de la poste et des services publics, déménagement des abonnements (internet, téléphone…), inscription des enfants à l’école, demande de place en crèche…

✅ Environ 2 semaines avant, c’est le moment d’ouvrir un contrat d’électricité et, si besoin, de gaz. Ainsi, vous serez sûr de bénéficier de l’énergie le jour de l'emménagement !

Voilà, vous êtes fin prêt pour le jour J ! Celui que vous avez attendu depuis si longtemps et qui marque le début de votre nouvelle vie de propriétaire dans l’appartement ou la maison de vos rêves. Alors bon emménagement et bienvenue chez vous !