Tout savoir sur le contrat d’énergie en location saisonnière

Qu’est-ce qu’une location immobilière saisonnière ?

L’expression, encadrée par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, désigne le fait de louer une maison ou un appartement « pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs » ⁽¹⁾. La plupart des logements mis en location saisonnière par les particuliers sont des meublés de tourisme. Il s’agit de « villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour [...] à la journée, à la semaine ou au mois » ⁽²⁾.

Qui se charge du contrat d’énergie : le locataire ou le propriétaire ?

Dans le cas d’une location saisonnière, il revient au propriétaire, et non à l’occupant, de gérer le contrat d’énergie. Celui-ci doit être établi à son nom pour des raisons pratiques évidentes. Le propriétaire choisit, souscrit et résilie librement son contrat d’électricité et/ou son contrat de gaz, et paie directement les factures à son fournisseur d’énergie. Pour refacturer au locataire sa consommation d’énergie, deux options s’offrent à lui :

- Définir un forfait fixe quelle que soit la quantité de gaz/électricité utilisée durant le séjour
- Facturer au réel en effectuant un premier relevé du compteur avec le locataire lors du check-in, et un second au moment du check-out ⁽³⁾

Comment prévoir le budget énergie d’un logement en location saisonnière ?

Lors de la première mise en location, il n’est pas forcément évident d’estimer la facture énergétique d’une habitation dans laquelle on ne vit pas. L’usage que les locataires feront des différents équipements peut varier, et le logement ne sera peut-être pas loué en permanence. Mais rassurez-vous, ce sera plus simple une fois que vous aurez une saison de location derrière vous.

Des paramètres tels que la saison (les besoins en chauffage ne sont bien sûr pas les mêmes en hiver et en été) et la présence d’équipements gourmands en électricité (piscine, climatisation, sauna, etc.) seront bien sûr à prendre en compte.

Quel contrat d’énergie choisir pour une location saisonnière ?

Prenez le temps d’effectuer un comparatif des contrats d’électricité et de gaz. Certaines offres peuvent être avantageuses pour une location saisonnière. Par exemple, une offre d’électricité verte à prix réduit le week-end et les jours fériés. En faisant ce choix, vous allégerez les dépenses en électricité des locataires qui viendront passer un court séjour chez vous en fin de semaine ou pendant un pont, tout en contribuant au développement des énergies renouvelables. Et si vous valorisez votre engagement environnemental auprès de vos clients, le choix de l'électricité verte peut être un plus.

Ce type de contrat d’électricité peut aussi avoir un intérêt pour les locations à la semaine : le ménage (lessive des draps, passage d’aspirateur, etc.) entre les entrées/sorties des locataires se faisant souvent le samedi, vous profiterez d'une électricité moins chère ce jour-là et ferez des économies sur votre facture d'électricité.

Pour le chauffage au gaz, vous trouverez différentes offres de gaz adaptées à vos besoins. Et si vous habitez loin du logement que vous comptez mettre en location, envisagez la possibilité de vous équiper d'un thermostat connecté. Ainsi, vous pourrez piloter votre chaudière à distance pour que vos hôtes trouvent une maison confortable à leur arrivée. En optimisant le fonctionnement de votre système de chauffage, vous diminuerez votre budget énergie.

Contrat d’énergie : comment réduire la consommation d’une location saisonnière ?

La solution la plus efficace pour maîtriser la facture énergétique d’un logement en location saisonnière, c’est que celui-ci soit bien isolé. En hiver, c’est la meilleure façon de limiter les besoins en chauffage et, en été, ceux en climatisation.

Alors si votre maison ou votre appartement est mal isolé, il peut être intéressant d’envisager des travaux de rénovation énergétique avant sa mise en location. Des aides financières peuvent vous y aider.

Rénover votre logement, c’est aussi l’occasion d’installer un système de chauffage performant. Les radiateurs électriques de dernière génération sont équipés de fonctionnalités (programmation, détecteurs de présence et d’ouverture de fenêtres) permettant d’éviter le gaspillage d’énergie. Quant à la pompe à chaleur, c’est une solution économique et peu émettrice de CO₂.

Pour ce qui est des équipements électriques du quotidien (frigo, lave-vaisselle, machine à laver, etc.), si vous devez équiper votre logement, privilégiez des appareils éco-performants affichant une efficacité énergétique de classe A (indiquée sur leur étiquette énergie). Ce sont les moins gourmands en électricité et/ou en eau.

Enfin, il peut être intéressant d’investir dans des petits objets malins et peu onéreux comme une douchette économe ou des mousseurs pour les robinets, qui réduisent le débit d’eau sans diminuer la pression, ou bien encore une multiprise à interrupteur. Branchez plusieurs appareils dessus et vos hôtes n’auront qu’à appuyer sur un seul bouton pour les éteindre tous en même temps ^(4).

Quels écogestes conseiller à un nouveau locataire sur sa consommation d’électricité ?

Pour finir, n’hésitez pas à faire une petite piqûre de rappel auprès de vos locataires sur les bonnes pratiques en matière de consommation énergétique. Voici des recommandations de l’Ademe ⁽⁵⁾ parmi lesquelles piocher :

- Eteindre les lumières en quittant les pièces
- Baisser le chauffage la nuit (18 °C versus 20 °C en journée)
- Penser à fermer les volets (et/ou à tirer les rideaux) dès que le soleil se couche
- Pour le lave-linge et le lave-vaisselle, préférer les programmes « éco » et les remplir complètement avant de les utiliser
- Laisser les robinets mitigeurs sur la position froide quand ils sont fermés.

Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’idée de parler de ces écogestes à vos locataires au moment de leur confier les clés, vous pouvez ajouter une note à la fin de votre lettre de bienvenue. Sur un ton bienveillant, ce sera bien mieux perçu et donc plus efficace !

Avec un contrat d’énergie adapté, des équipements futés et quelques recommandations faites à vos hôtes, vous voilà prêt à ouvrir les portes de votre maison !

⁽¹⁾ https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Location-immobiliere-saisonniere
⁽²⁾ https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/meubles-de-tourisme
⁽³⁾ https://www.lepoint.fr/editos-du-point/laurence-neuer/location-saisonniere-tout-ce-qu-il-faut-savoir-06-07-2011-1349821_56.php
⁽⁴⁾ Pour votre sécurité, attention à ne pas dépasser les limites en puissance de ces équipements, à respecter leur pouvoir de coupure et à ne pas les chaîner (ne pas brancher une multiprise sur une prise programmable par exemple)
⁽⁵⁾ https://librairie.ademe.fr/cadic/1001/guide-pratique-economiser-eau-energie.pdf?modal=false