[VIDEO] 3 idées reçues sur le Diagnostic de performance énergétique

Idée reçue n°1 - Le DPE, c'est compliqué à comprendre

Le DPE, on a tendance à croire que c’est compliqué, que ça change tout le temps, mais si vous avez le document sous les yeux, vous verrez que tout est clairement indiqué : la performance énergétique et climatique de votre logement, l’estimation des coûts de consommation d’énergie, des suggestions et recommandations sur les travaux à réaliser... C’est une feuille de route concrète pour améliorer l’efficacité énergétique et climatique de votre logement, et faire de réelles économies d’énergie. 

Lettre A, B, C, D, E, F ou G : à quoi correspond l'étiquette ou la classe énergétique de votre logement ?

Le DPE classe les logements ou bâtiments selon leur performance énergétique (critère : kWh/m2/an) et leur performance climatique (critère : kgeqCO2/m2/an). Vous voyez donc deux étiquettes sur la première page de votre DPE : une étiquette énergétique et une étiquette climatique. Mais au global, il y a une note et une seule, sur une échelle allant de A à G, qui combine à la fois la performance énergétique et la performance climatique de votre logement. La lettre A désigne les logements les plus performants et la lettre G correspond aux logements les plus énergivores. Le DPE est valable 10 ans (sauf exceptions).

Dans l’exemple ci-dessous, le logement est classé E, ce qui est la note généralement attribué aux logements plutôt mal isolés. Il est situé juste au-dessus des catégories F et G, appelées  familièrement "passoires énergétiques" ou "passoires thermiques" : ce sont des logements mal isolés et équipés d’appareils de chauffage peu performant ou utilisant une énergie très carbonée. 

A quoi correspondent les émissions de gaz à effet de serre mentionnées dans un DPE ?

Sur votre DPE, l'étiquette de droite mentionne des informations sur la performance climatique de votre logement. Il s'agit d'une estimation et non d'une mesure : vous obtenez un chiffre qui estime le nombre de kilos équivalents de dioxyde de carbone (CO₂) émis chaque année par vos principaux équipements (chauffage, refroidissement, production d'eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires), ramenés à chaque m² de surface de votre logement (kg CO₂/m²/an).

Dans cet exemple, on voit que le logement émet, chaque année, près de 6 tonnes de CO2eq, soit l'équivalent de plus de 30 000 km parcourus en voiture.

La performance climatique est notamment évaluée en fonction de la performance thermique du bâtiment et du système de chauffage que vous avez installé. Par exemple, le chauffage au fioul ou au gaz est à l’origine de beaucoup plus d’émissions de gaz à effet de serre que le chauffage électrique. Ainsi, un logement bien isolé et équipé d’une pompe à chaleur aura une performance climatique bien meilleure qu’un logement chauffé au gaz ou au fioul.

Comment calculer ou estimer votre consommation énergétique avec le DPE ?

Attention à cette erreur courante : le DPE ne mesure pas la consommation énergétique d'un logement ! Les relevés effectués permettent seulement de faire une estimation des consommations et des coûts annuels d’énergie du logement. 

Dans la section Montants et consommations annuels d'énergie de votre DPE, le coût estimé des consommations est détaillé pour chacun des postes - chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires (ventilation, pompes). On voit que le poste de dépenses estimées lié au chauffage reste le plus élevé, en particulier dans les logements mal isolés (83% dans notre exemple). 

Votre logement fait moins de 40m2 : comment obtenir un nouveau DPE suite aux nouvelles mesures gouvernementales ?

Conformément aux dispositions prises par le gouvernement au début de l'année 2024, les DPE de logements de moins de 40 m2 réalisés entre le 1^er juillet 2021 et le 1^er juillet 2024 peuvent faire l’objet d’un document qui atteste d’une nouvelle étiquette DPE. En pratique, avec les nouvelles dispositions, un logement initialement classé F, par exemple, pourra se retrouver classé E dans la nouvelle classification - et ainsi ne plus être identifié comme "passoire thermique".

Pour obtenir votre nouveau DPE, il vous suffit de :

• vous connecter sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe,
• entrer votre numéro de DPE  (13 chiffres),
• cliquer sur le bouton "rechercher".

La nouvelle étiquette de votre logement vous sera délivrée par retour.

Idée reçue n°2 - Le DPE, ce n'est pas toujours fiable

Le DPE peut-il varier d'un diagnostiqueur à un autre ?

Depuis 2021, le calcul du DPE a été fiabilisé. « Il est vrai qu’avant cette date, certaines estimations étaient faussées car on prenait en compte les factures d’énergie. Le fait que vous chauffiez peu ou beaucoup votre logement pouvait réellement influencer les résultats du DPE », précise Anas.

Aujourd'hui, le DPE est devenu beaucoup plus rigoureux, il se base uniquement sur les caractéristiques physiques du logement et n’intègre plus les factures d’énergie. Il s’appuie également sur l’éclairage et sur la ventilation, et plus seulement sur le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Le diagnostiqueur relève par exemple la présence ou l’absence de fenêtres à double vitrage ou de radiateurs électriques, le type de chaudière, s’il y a une isolation des murs et combles, etc. Une fois tous les relevés effectués, il introduit ces données dans un logiciel qui va produire automatiquement le document attendu, selon des scénarios de consommation énergétique standards. « A noter qu’avec le nouveau DPE, il est plus difficile d’entrer des données par défaut. Toutes les données d’entrée doivent être justifiées par la personne qui réalise le DPE. Et si à l’arrivée, il peut encore exister des écarts de résultats sur le chiffre de la consommation énergétique, cela impacte très rarement l’étiquette énergétique du DPE, souligne Anas.

En tant qu'acheteur ou locataire d'un logement, avez-vous intérêt à faire un DPE ?

En tant qu'acheteur ou locataire d'un logement, vous n'êtes pas tenu de faire un DPE. Vous en avez néanmoins la possibilité si vous avez des doutes sur celui qui vous a été remis lors de votre acquisition ou location. Par exemple, vous constatez que vos dépenses énergétiques annuelles dépassent assez nettement l'estimation faite dans le DPE. Il vous est possible de faire réaliser, à vos frais, un DPE par un autre expert que celui sélectionné par votre propriétaire. Si ce nouveau DPE est moins favorable que l'ancien - par exemple, il classe votre logement E alors que l'ancien le classait D - vous pouvez rendre ce document opposable dans le cadre d'un litige avec l'ancien ou actuel propriétaire. En effet, depuis le 1^er juillet 2021, vous pouvez remettre en cause le résultat : le DPE est dit « opposable », au même titre que les autres diagnostics immobiliers (comme le diagnostic électrique).

Idée reçue n°3 - Le DPE, ça engage souvent des travaux très coûteux

Sur votre DPE, on recommande d'effectuer des travaux très coûteux : que faire ?

Dans votre DPE, vous trouverez une section appelée : Recommandations d’amélioration de la performance. Elle comporte une première partie : Les travaux essentiels.

Dans notre exemple, le DPE suggère un investissement compris entre 9 200 et 13 900€ pour effectuer des travaux essentiels (ex : isolation des planchers, isolation des murs par l'extérieur…). Quel serait le gain de performance apporté par ces travaux ? Un schéma complémentaire vous l'indique : ces travaux essentiels permettraient de "gagner" une classe énergétique. Le logement, classé E, passerait ainsi dans la catégorie D.

Votre DPE donne également des recommandations dans la section Les travaux à envisager avec une fourchette estimative sur le coût des travaux à mener : dans notre exemple, il faudrait débourser entre 10 et 15 000€ (pour installer un nouveau système de chauffage, ainsi que des nouvelles fenêtres). Cette seconde phase de travaux aura un impact fort sur le résultat du DPE. Quand on regarde le schéma Evolution de la performance après travaux, on passerait ainsi de la classe D à la classe A, soit la meilleure performance énergétique et climatique possible !

Au total ou séparément, ces investissements peuvent paraître élevés, mais on peut les réaliser par étapes et bénéficier d’aides comme la Prime énergie d’EDF et la prime d’état MaPrimeRenov’ pour en réduire le montant. « Et si parfois, il faut attendre quelques années pour rentabiliser ses travaux, il y a des retombées positives dont on bénéficie immédiatement : un meilleur confort thermique, une diminution des émissions de gaz à effet de serre et une augmentation de la valeur de son bien », précise Anas.

Dernière recommandation et non des moindres : même si vos travaux de rénovation sont optimisés, même si votre logement est équipé des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire les plus performants, il reste essentiel d'adopter de bonnes habitudes de consommation au quotidien. On chauffe raisonnablement, on baisse les radiateurs quand on s’absente, on privilégie les équipements à pilotage intelligent… Cela reste une excellente façon de réduire ses factures d'énergie et de limiter son empreinte carbone !