Tout ce que vous devez savoir pour préparer votre déménagement en colocation

Contrat de colocation : choisir entre bail unique ou bail individuel

Un pour tous : le contrat de colocation avec bail unique

Le bail de colocation unique doit être signé par tous les locataires. Ainsi, embarqué dans le même bateau, chacun est assuré des mêmes droits et des mêmes devoirs. A noter que tous les colocataires et le bailleur doivent conserver un exemplaire du contrat de colocation.

Souvent, le contrat de colocation avec bail unique comprend deux clauses spécifiques :

• Une clause de solidarité de colocation : elle précise que tous les colocataires sont « indivisiblement et solidairement » liés aux obligations présentes dans le contrat de location. En clair, chacun est responsable de la totalité du loyer et des charges, ainsi que des dégradations locatives éventuelles. En cas de souci de paiement, elle autorise donc le bailleur à se retourner contre n’importe quel locataire (ou son garant) pour obtenir son dû.
• Une clause de relocation : elle permet de faire appel à un remplaçant au cas où l’un des locataires décide de déménager et de quitter la colocation, pour X ou Y raison, en cours de contrat. Les conditions d’acceptation du nouveau venu par le bailleur doivent être précisées. Et pour ce qui est de la caution, elle ne peut être récupérée auprès du propriétaire qu’à la fin du bail, sauf arrangement à l’amiable avec les autres colocataires.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’un contrat de colocation avec bail unique ?

En signant un seul et même contrat pour tous les locataires, vous simplifiez les démarches administratives. Les interactions avec le propriétaire sont réduites et plus fluides. La clause de solidarité offre une sécurité supplémentaire… au bailleur ! 

Le risque de non–paiement étant réduit, il sera sans doute plus enclin à louer un bien en colocation, et c’est un véritable plus ! La solidarité entre les locataires est également un atout : la cohésion est renforcée, et en cas de coup dur, on est sûr de pouvoir compter sur les autres pour respecter les échéances. 

Avec un contrat unique, stabilité et flexibilité sont les maîtres mots. Les colocataires peuvent changer, le contrat reste le même. Pour celles et ceux qui justement recherchent une stabilité du bail, il suffit juste de retrouver un nouveau colocataire (avec l’accord du propriétaire évidemment) au lieu de devoir déménager de nouveau. 

De manière générale, ce type de contrat promeut une organisation collective qui, si elle est bien menée, est bénéfique pour toutes et tous. La responsabilité de chacun est engagée, ce qui oblige à respecter des règles communes et à prendre soin du bien locatif. Cette dynamique peut se répercuter dans l’organisation collective du logement et dans la répartition des tâches ménagères. 

Négocier à plusieurs un contrat est également un atout face à un propriétaire. Il y a un toujours dans un groupe, une personnalité qui a peut-être plus d’aplomb ou tout simplement de connaissances légales pour discuter des augmentations de loyer, des améliorations ou des réparations dans le logement…

Comme pour tout, les avantages peuvent se transformer en inconvénients ! La solidarité financière engage tous les locataires vis-à-vis du propriétaire. Si un colocataire décide de quitter le logement sans préavis, de ne plus payer sa part ou cause des dommages dans sa partie privée, l’ensemble de la colocation est tenu responsable et doit s’acquitter des frais. Il est donc important de choisir avec soin ses colocataires.

Tous pour un : le contrat de colocation avec bail séparé

Vivre en colocation avec un bail individuel chacun, c’est possible aussi. Dans ce cas de figure, chaque locataire signe un contrat de colocation distinct, portant sur une pièce du logement qui lui est attribuée nominativement, ainsi que sur les parties communes (cuisine, salle de bain, pièces à vivre, etc.). Selon la loi, toute pièce louée à un colocataire, à titre privé, doit avoir une superficie d’au moins 14 m² et un volume habitable de 33 m³ minimum.

Chaque colocataire est alors responsable de ses propres obligations (quote-part du loyer, charges, etc.) et n’est pas solidaire des autres. Les dates de début et de fin de bail séparé sont également indépendantes. Lorsque vous déménagez et quittez la colocation, vous récupérez ainsi, après l'état des lieux de sortie, votre dépôt de garantie comme dans une location classique.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’un contrat de colocation avec bail séparé ?

Chaque colocataire est responsable de sa propre part de loyer et de charges locatives. Vous ne répondez que de votre part devant le propriétaire : la gestion de vos finances personnelles est ainsi simplifiée, la situation des autres locataires ne vous concernant pas. En d’autres termes, si un colocataire ne paie pas, le propriétaire ne peut pas exiger des autres colocataires qu’ils couvrent la partie manquante. La même logique s’applique pour les dépôts de garantie : chacun est traité séparément. Le colocataire partant se voit restituer sa part en fonction de l’état de son espace et de ses obligations contractuelles, sans affecter les autres. Enfin, chaque colocataire peut souscrire une assurance habitation individuelle adaptée à ses besoins spécifiques plutôt que de coordonner une assurance commune. Cela peut inclure des options supplémentaires ou des couvertures spécifiques que chaque colocataire juge nécessaires.

Le plus gros avantage d’un contrat de colocation avec bail séparé réside dans la flexibilité pour le départ et l’arrivée des colocataires. Vous n’êtes à aucun moment tenu de trouver une remplaçante : c’est au propriétaire de s’en charger ! Votre bail reste valable, pas besoin de renégocier. La gestion et la visibilité à long terme en sont grandement simplifiées. 

Attention cependant, si le propriétaire se voit confier plus de travail et de gestion, c’est bénéfique pour vous, mais moins pour lui ! Il est donc souvent plus difficile de le faire souscrire à un contrat individuel…

Au jour le jour, ce type de contrat tend à instaurer une colocation plus formelle et « individualiste ». Cette tendance au chacun pour soi dans la gestion des dépenses et de la logistique présente évidemment l’avantage de la clarté, mais on perd peut-être en convivialité et en solidarité. Tout dépend bien évidemment des objectifs et des attentes de chacune et chacun. De même, la facilité avec laquelle les colocataires peuvent partir entraîne une plus grande rotation des colocataires, ce qui peut créer une atmosphère instable et rendre plus difficile l’établissement de relations durables.

Les avantages et les inconvénients de la colocation

Une colocation bien choisie : la recette du bonheur partagé

Les avantages de la colocation sont nombreux : vous payez votre loyer moins cher tout en vivant dans un endroit spacieux, vous pouvez partager les tâches ménagères et profiter des talents de vos amis bricoleurs ou cuisiniers. Prêt pour la recherche de la colocation idéale ?

Définissez clairement vos priorités et vos possibilités. Budget, quartier, type de logement : tous ces paramètres sont importants et contribuent grandement à votre bien-être… et donc à la bonne ambiance au sein de la colocation.

Soyez rigoureux pendant la visite du logement. Vérifiez l’état général du bien, des équipements, soyez attentifs aux conditions de sécurité (et oui, dans une colocation, les jeux de clés se multiplient !). Faites-vous expliquer en détail la répartition des frais, des tâches et les règles de cohabitation instaurées par les autres colocataires.

Vous avez trouvé la perle rare ? Concentrez-vous maintenant sur l’aspect humain, de loin le plus important ! Rencontrez tous les colocataires pour évaluer si vous avez des valeurs et des modes de vie compatibles. Parlez de vos routines, de vos hobbies et de vos attentes en matière de vie commune. Soyez franc et honnête dès le début concernant votre caractère et vos habitudes pour attendre la même chose en retour. Il ne s’agit pas de juger les us et coutumes des autres colocataires, mais bien d’être sûr de pouvoir cohabiter de la meilleure des façons !

Les défis de la colocation : la vie en communauté peut s’avérer compliquée

Mais la vie en colocation présente parfois certains problèmes qui, s’ils ne sont pas résolus, peuvent rendre le quotidien difficile.

• Vous êtes un couche-tôt, votre coloc travaille en restauration et rentre à 2 h du matin…
• Vous aimez la musique, et vous aimez l’écouter à un volume imposant. Problème, votre voisin étudie et a besoin de silence… 
• Un des colocataires à la vie sociale florissante invite ses amis tous les jours quand vous aimeriez un peu de calme pour flâner en pyjama dans les pièces communes.
• Vous aimez la viande et son fumet quand elle grille au four, mais votre coloc vegan beaucoup moins.
• Vous ne regardez jamais de séries ni de films sur les plateformes en ligne et ne voyez pas pourquoi vous payeriez pour les abonnements.

Les exemples de conflits potentiels sont très nombreux, mais il est important de garder à l’esprit qu’une bonne communication, un esprit d’ouverture et de compromis, et un respect des règles édictées collectivement permettent de résoudre assez simplement les problèmes. 

Bons plans déménagement : nos conseils pour bien réussir sa colocation

Voici nos derniers conseils pour préparer votre déménagement et réussir pleinement votre vie en groupe !

• Contrat unique ou individuel : prenez le temps de bien réfléchir au contrat de bail de votre location, en tenant compte des aspirations de chacun et du turn-over possible dans le logement.
• Pensez à souscrire votre contrat d’électricité et de gaz au moins 2 semaines avant votre entrée dans votre nouveau lieu de vie.
• Horaires, invités, espaces communs : établissez des règles de vie au sein de la colocation que chacun s’engagera à respecter. 
• Adoptez les bonnes pratiques et les écogestes. Au-delà de l’aspect environnemental, vous réaliserez de substantielles économies d’énergie dans votre colocation.
• Répartissez les tâches ménagères et la cuisine équitablement. Pour cela, rien de tel qu’un planning hebdomadaire clair et précis. 
• Pourquoi ne pas centraliser vos factures d’électricité en colocation (et toutes les autres). Pour de simplicité, une seule personne paye les factures et reçoit les remboursements.
• Préparez votre projet à l’avance avec des amis qui partagent votre style de vie.