Etat des lieux de sortie : terminez votre (co)location en beauté
Article actualisé le 17/06/2026
« Faites que je récupère ma caution ! » C’est le voeu de tous les locataires à l’heure de la restitution de leur logement. L’étape décisive ? L’état des lieux de sortie, effectué en présence du propriétaire ou du gestionnaire locatif. Pour s’en sortir avec les honneurs, il existe plus efficace que de toucher du bois : suivre les conseils ci-après !
1/ Etat des lieux sortant : savoir à quoi s’attendre
L’inconnu de la démarche fait peur ? Raison de plus pour se renseigner en amont sur le sujet et le dédramatiser ! Commencez par parcourir un modèle d’état des lieux de sortie, vous en trouverez facilement en ligne. Prenez également connaissance de ce que dit la loi, sachant que l’état des lieux pour un meublé et celui pour un logement vide sont très similaires.
Comment se passe un état des lieux de sortie ? De la même façon que l’état des lieux d’entrée ! Le principe de base : comparer l’état du logement et de ses équipements à l’entrée et au départ… et déterminer, une fois effectué cet état des lieux de sortie, si la caution vous sera rendue en intégralité.
Etat des lieux de sortie : les principales règles à connaître
- L’état des lieux de sortie n’est pas facturé au locataire.
- Il se fait au moment de la libération des lieux (remise des clés) ou rapidement après.
- Il doit être signé par les deux parties.
- Info importante pour tout locataire soucieux de récupérer sa caution : les dégradations dues à la vétusté (usure normale du logement et des équipements) n’impactent pas la caution.
- Contester un état des lieux de sortie après signature est possible. Dans ce cas, direction un organisme de conciliation de justice et si cela ne suffit pas, le tribunal d’instance dont dépend le logement.
- En l'absence d’état des lieux de sortie, c’est comme si le bailleur actait le bon état du logement. La caution doit donc être reversée (dans un délai d’un mois, dans tous les cas).
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2/ Préparer son état des lieux de sortie pour un adieu en beauté
Vous déménagez, une page se tourne… Voici quelques astuces pour que le chapitre se termine sur de bonnes bases :
1. Ménage, ménage ! Un logement propre donne toujours une meilleure impression. On met le paquet sur le coup d’éponge !
2. Colmatage ! Vous avez fait des trous au mur, accroché des cadres ou des rideaux ? Le minimum consiste à boucher les trous et lisser la surface. Voire, si nécessaire, donner un petit coup de peinture avant l’état des lieux de sortie pour un logement pimpant.
3. Repérage ! Repérez en amont les dégradations dues à l’usure normale et accordez-vous sur ce point avec le propriétaire ou le gestionnaire pour éviter toute mauvaise surprise. Comme pour l’état des lieux d’entrée, les relevés de compteurs sont à noter (petite vérification au passage – avez-vous bien prévenu EDF, et tout autre fournisseur d’eau, d’Internet,… de votre déménagement ?).
Nouveau logement ? Nouvelle énergie !
Vous voilà prêt à emménager dans votre nouveau logement ? Si ce n’est déjà fait, pensez à votre nouveau contrat d’énergie ! Nous vous accompagnons pour un déménagement facile et réussi.
Une petite checklist pour être sûr de ne rien oublier
Pour mon état des lieux de sortie, je…
✅ Parcours un exemple d’état des lieux,
✅ Nettoie le logement,
✅ Répare les petites détériorations de mon fait (trous dans le mur par exemple),
✅ Relève les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité,
✅ Relis soigneusement l’état des lieux de sortie avant de le signer.