Diagnostic gaz : comment garantir l’état de votre installation ?

Votre installation de gaz a déjà 15 ans et vous envisagez la vente ou la mise en location de votre maison ou de votre appartement ? Savez-vous qu’un diagnostic gaz, appelé également « état de l’installation intérieure gaz » est obligatoire ? Cette démarche permet d’évaluer les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et leurs biens et, in fine, de garantir la sécurité des occupants du logement. En quoi consiste ce contrôle ? Combien coûte un diagnostic gaz ? Réponse à toutes vos questions.

Concrètement, à quoi sert le diagnostic gaz ?

Le diagnostic gaz évalue l’état de l’installation intérieure de gaz de votre habitation. Il permet de détecter et d’évaluer les dysfonctionnements, de vous protéger contre les accidents domestiques (si des travaux sont réalisés à la suite du diagnostic) et d’anticiper les risques d’intoxication ou d’asphyxie (causées par le monoxyde de carbone).

Si votre chaudière est ancienne, il peut être judicieux de la remplacer :

  1. Vous obtiendrez ainsi un certificat de conformité qui vous dispense de l’obligation du diagnostic gaz. Votre chauffagiste doit cependant effectuer une mise aux normes de l’installation.
  2. Vous apportez une plus-value à votre logement.
  3. Vous pouvez bénéficier de la Prime énergie d’EDF pour l’installation d’une chaudière à haute performance énergétique ou d’une pompe à chaleur.

Propriétaire ou locataire : qui est concerné par le diagnostic gaz ?

Propriétaire occupant, copropriétaire ou bailleur… si votre bien immobilier à usage d’habitation est équipé d’une installation intérieure de gaz datant de plus de 15 ans, vous êtes concerné ! Depuis le 1er janvier 2018, cette obligation s’applique à tous les logements. Il est à noter que ce diagnostic technique n’est jamais à la charge du locataire et ne concerne pas les parties communes d’un immeuble collectif.

Il existe deux cas de figure :

• le diagnostic gaz en cas de vente de votre maison individuelle ou de votre appartement. Il est à fournir avant la signature de la promesse de vente (ou de l’acte de vente). Sa durée de validité est de 3 ans ;
• le diagnostic gaz en cas de mise en location d’un bien immobilier, à délivrer avant la signature du bail. La validité du diagnostic gaz est alors de 6 ans.

Ces conditions d’application sont les mêmes si vous êtes détenteur d’un certificat de conformité gaz.

Bon à savoir

Le diagnostic gaz doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis à l’acquéreur ou au locataire en cas de vente ou de location d’un logement. Le DDT rassemble les neuf diagnostics immobiliers obligatoires : gaz et électricité, amiante et plomb, état des risques et pollutions, termites, assainissement non collectif, DPE et diagnostic bruit. (1)

Comment choisir le bon professionnel pour votre diagnostic gaz ?

Seul un diagnostiqueur formé et certifié gaz est habilité à réaliser ce diagnostic. Le diagnostiqueur gaz détient donc toutes les connaissances théoriques, pratiques et réglementaires (norme NF P45-500) pour vous guider en cas d’anomalie.

Attention, le diagnostic gaz ne remplace jamais l’entretien de votre chaudière, qui demeure obligatoire, chaque année.
Cette opération est obligatoire et c’est à la personne qui occupe le logement (propriétaire occupant ou locataire) de contacter un professionnel qualifié.
Ce dernier vérifie le bon fonctionnement de l’installation, la nettoie et mesure ses polluants atmosphériques. Des étapes essentielles en matière de sécurité gaz, mais également pour faire des économies sur votre facture d’énergie et préserver l‘environnement. Le professionnel vous donnera aussi des conseils pour bien utiliser votre appareil et optimiser son efficacité.

Notez bien

Avant de signer le devis de votre diagnostiqueur immobilier, pensez à recueillir une copie de son certificat gaz et de son assurance responsabilité civile professionnelle. En cas de litige (vices cachés, par exemple), vous serez couvert !

Décryptage : que contient le rapport de votre diagnostic gaz ?

Le diagnostic gaz, tout comme le diagnostic électricité, permet de classer les anomalies relevées par ordre de gravité. Aucun démontage n’est nécessaire !

Ce contrôle consiste donc à vérifier l’état :

• de la tuyauterie fixe ;
• de l’étanchéité de l’installation gaz ;
• du raccordement en gaz des appareils ;
• de la ventilation des pièces ;
• de la chaudière, du chauffe-eau ou de la plaque de cuisson et de la combustion.

Le rapport peut contenir trois types d’anomalies :

1. A1, si le risque est léger, sans obligation de réaliser des travaux ;
2. A2, si le risque est avéré (fuite de gaz ou risque d’intoxication, par exemple), les travaux sont à réaliser rapidement ;
3. DGI (Danger Grave Immédiat), si le risque est majeur. L’alimentation en gaz des appareils est alors immédiatement coupée par le diagnostiqueur, qui place également une étiquette de condamnation sur la vanne d’arrivée de gaz. Le diagnostiqueur doit avertir le gestionnaire du réseau de gaz, qui ne peut rétablir l’alimentation qu’après travaux.

Le prix à prévoir pour le diagnostic gaz de votre logement

Le prix du diagnostic immobilier gaz, réalisé par un diagnostiqueur certifié, varie selon de nombreux critères :

• la surface habitable ;
• la date de construction du bâtiment ;
• le type d’équipements à contrôler ;
• la zone géographique de votre habitation ;
• le choix du professionnel etc…

Côté budget, le prix moyen constaté se situe entre 100 et 140 € (1). La réalisation du diagnostic ainsi que les réparations éventuelles font partie des obligations du propriétaire.

Source :
(1) https://www.service-public.fr