Comment tirer profit du bilan énergétique d’une maison pour augmenter sa valeur ?

Entreprendre des travaux de rénovation basse consommation dans un logement permet de gagner en confort, mais aussi de le vendre ou de le louer à un prix plus élevé.
Quels bénéfices peut-on espérer en améliorant la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison ? Y a-t-il des chantiers à lancer en priorité ? Des aides ? Réponses.

Faire un bilan énergétique de sa maison ou de son appartement pour optimiser sa « valeur verte »

Qu’est-ce que la « valeur verte » ?

L’Ademe la définit comme « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». Elle est généralement calculée selon les bases notariales et en comparaison avec une habitation dont toutes les autres caractéristiques sont similaires.

Pour se prononcer sur la valeur verte d’un logement, un état des lieux spécifique s’impose.

Comment réaliser l’évaluation énergétique d’un bien ?

Le diagnostic de performance énergétique d'un logement (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE renseigne sur la consommation d’énergie d’une habitation, maison ou appartement, et la quantité de gaz à effet de serre que celle-ci génère. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et à l’initiative du propriétaire « dans tous les logements lors de leur mise en vente ou location, exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an »1.

À l’issue du DPE, deux résultats sont communiqués :

- l’étiquette énergie, qui situe le bien immobilier sur une échelle de A à G par rapport à sa consommation énergétique. Les logements les plus économes sont récompensés d’un A et les « passoires thermiques » pénalisées par un F ou un G.

- l’étiquette climat, qui évalue, de la même façon, l’impact de la consommation d’une habitation sur les émissions de CO2 : A pour les logements éco-friendly et G pour ceux qui polluent le plus2.

Qu'est-ce que le bilan énergétique d'une maison ?

Souvent confondu avec le DPE, le bilan énergétique n’est pas obligatoire pour les propriétaires (de maison comme d'appartement) mais vivement recommandé avant d’entamer des travaux de rénovation. Il s’agit d’une étude plus approfondie du comportement énergétique d’un bâtiment. Faire réaliser un bilan énergétique permet d’obtenir la carte des déperditions thermiques du logement et d’être orienté vers des solutions pour y remédier.

Le saviez-vous ?

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a changé. Il est désormais lui aussi accompagné de préconisations de travaux et inclut une évaluation de la facture énergétique théorique de l’habitation3. Dans le cadre d'une vente, il entre donc dans la liste des formalités de déménagement indispensables pour l'acheteur comme le vendeur.

L'impact de la performance énergétique d'un logement sur son prix de vente

Dépenser un peu pour gagner plus. Oui, mais combien ? Selon l'étude des Notaires de France consacrée à la valeur verte des biens immobiliers vendus en 2019, les maisons auxquelles le DPE a attribué un A ou un B se sont, en moyenne, vendues de 6 à 16 % plus cher que celles classées D. Celles étiquetées F ou G ont, quant à elles, subi une perte de leur valeur de 6 à 18 % par rapport aux demeures notées D. Logique puisqu'un bon bilan énergétique signifie une maison avec moins de travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Côté appartements, les propriétaires des logements classés A ou B s’en sont également bien mieux sortis que ceux de leurs homologues affichant un D : avec des plus-values de 4 à 16 %. Toutefois, les prix des appartements, généralement situés dans des zones tendues, ont été moins impactés par de mauvaises notations que ceux des maisons. La décote entre les étiquettes D et F/G oscillait entre - 3 et - 6 %4.

Quels travaux de rénovation entreprendre pour booster la performance énergétique d’une maison ?

Chaque chantier a beau être différent, quelques grands principes permettent d’améliorer le diagnostic de performance énergétique d’une maison, et ainsi de donner davantage de valeur à l’habitation.

1. Bien isoler, la priorité

C’est la première intervention à envisager dans le cas d’une rénovation basse consommation. Le but : réduire au maximum les besoins en chauffage du logement et conserver la fraîcheur l’été. D’après l’Ademe, une isolation thermique performante peut diminuer la consommation d’énergie de 60 % ou plus5 !

Question travaux d'isolation à engager pour améliorer le bilan énergétique de votre maison, privilégiez le toit. 25 à 30 % de la chaleur s’échappe par celui-ci !

2. Investir dans une ventilation efficace

Un tel équipement est indispensable pour se débarrasser des polluants et de l’humidité en excès. La solution optimale ? Installer une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) qui renouvelle l’air ambiant sans relâcher trop de calories à l’extérieur, ce qui aurait pour effet de gaspiller de l’énergie et d’alourdir la facture de chauffage.

3. Changer de système de chauffage en dernier

C’est l’ultime étape. Car dans une habitation bien isolée et ventilée, les besoins en chauffage sont réduits. Tournez-vous de préférence vers une énergie renouvelable comme le solaire thermique. Gratuite à l’usage, l’énergie photovoltaïque peut combler jusqu’à la moitié des besoins d’un logement pour se chauffer6. Un bel argument à mettre en avant au moment de la location ou de la vente !

Améliorer le bilan énergétique d’une maison : les aides de l’État

Rendre une habitation verte coûte cher. Mais grâce aux aides publiques, cet investissement devient plus accessible et rapidement rentable.
Parmi les aides financières à la rénovation énergétique, on trouve l’éco-prêt à taux zéro – permettant de financer les travaux sans avancer de trésorerie ni payer d’intérêts –, MaPrimeRénov’ – ouverte aux propriétaires et copropriétaires pour les travaux des parties communes – ou encore le chèque énergie – utilisable pour régler les factures de gaz/électricité mais aussi pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Vous avez un projet de rénovation basse consommation ? Pour tout savoir sur la Prime énergie d’EDF, rendez-vous ici !

1 et 2 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
3 https://www.capital.fr/immobilier/le-nouveau-diagnostic-de-performance-energetique-va-t-il-generer-des-contentieux-1398472
4 https://www.pap.fr/actualites/immobilier-la-valeur-verte-nouveau-critere-de-vente/a21942
5 et 6 https://presse.ademe.fr/wp-content/uploads/2012/05/guide_ademe_reussir_renovation_performante.pdf