[VIDEO] 3 idées reçues sur la rénovation énergétique

Idée reçue n°1 - La rénovation énergétique, c'est cher et pas rentable avant longtemps

La rénovation énergétique est chère mais est-elle vraiment rentable à terme ?

Si votre logement est grand et plutôt mal isolé, et si votre équipement de chauffage est peu performant, alors oui, les travaux et équipements d'isolation et de rénovation énergétique vont coûter plutôt cher - disons plusieurs dizaines de milliers d'euros. Notamment si vous voulez isoler les combles, poser des doubles vitrages et installer une pompe à chaleur. "A terme, votre investissement, même s'il parait élevé, sera certainement rentable. D’autant plus que vos travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’aides financières comme la Prime énergie d’EDF, cumulable avec la prime d’Etat MaPrimeRénov'. Ces aides pourraient même, à elles seules, couvrir 40% du coût total du chantier, voire beaucoup plus si vous faites partie des ménages modestes. » souligne Anas Jaballah.

Je suis propriétaire d'un logement classé G, F ou E : quels travaux de rénovation dois-je entreprendre pour passer d’une classe E à D ? Ou passer d’une classe E à C ?

Chaque logement a des caractéristiques particulières : situation géographique, orientation, épaisseur des murs, taux d'humidité, etc. Pour les prendre en compte, il est recommandé de s'appuyer sur l'expertise technique d'artisans bénéficiant du label officiel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Pour étaler les investissements, ces experts vous recommanderont peut-être de faire telle tranche de travaux la première année, puis telle autre tranche quelques années plus tard. C'est vous qui décidez, suivant vos priorités, vos moyens et suivant les aides disponibles.

Voici une liste, non limitative, des travaux de rénovation énergétique que vous pouvez réaliser :

• isolation des murs, des combles, des planchers ;
• remplacement des fenêtres simple vitrage et des menuiseries extérieures ;
• remplacement de votre chaudière à gaz ou au fioul par une pompe à chaleur ;
• remplacement de vos anciens radiateurs électriques (surnommés les « grille-pains) par des équipements plus performants ;
• installation d’une ventilation performante.

En fonction des travaux effectués, vous allez gagner du confort et des économies d'énergie. Concrètement, votre logement pourra obtenir une meilleure étiquette DPE (diagnostic de derformance énergétique) : il passera, par exemple, de l'étiquette F à l'étiquette E.

Mon logement est une "passoire thermique" : quels travaux dois-je faire en priorité ?

Dans le cas des passoires énergétiques, et compte tenu des aides importantes (comme MaPrimeRenov’) pour les travaux de rénovation d’ampleur, il peut être intéressant d’associer travaux d’isolation thermique avec l’installation d’une pompe à chaleur. Cela permet de réduire nettement vos consommations d’énergie et votre impact carbone, et de choisir d’emblée une pompe à chaleur bien dimensionnée, adaptée à vos besoins dans la durée.

Qui est obligé de faire des travaux de rénovation énergétique ?

Avant de mettre en location un logement, il est obligatoire de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE), afin de vérifier qu'il est considéré comme "décent" par les lois en vigueur (critères de décence énergétique).

Tout en bas de ce classement de performance énergétique, il y a les logements étiquetés F et G - également appelés "passoires thermiques" ou "passoires énergétiques". Sur les 30 millions de résidences principales que comptait la France au 1er janvier 2023, le nombre de "passoires énergétiques" (étiquettes F et G du DPE) était estimé à environ 4,8 millions de logements, soit 15,7% du parc. Ces logements sont pénalisés par un gel des loyers depuis le 1er janvier 2023. Quant aux logements étiquetés G+ (c'est-à-dire consommant plus de 450 kWh/m2/an), ils sont purement et simplement exclus du marché locatif pour un nouveau bail. 

Cette exclusion s’applique également depuis le 1er janvier 2025 aux logements classés G, et s’étendra aux étiquettes F à partir du 1er janvier 2028, puis aux étiquettes E au 1er janvier 2034. 

Entre 2023 et 2024, le nombre de passoires thermiques en France a baissé de 6,6 à 4,2 millions de logements, soit 2,4 millions de résidences à ne plus faire partie des classes F et G en un an. Il est vivement recommandé d’entamer des travaux de rénovation énergétique le plus tôt possible, sans attendre le dernier moment si vous envisagez de louer ou vendre votre logement dans les mois ou années à venir.

Pour mieux comprendre son fonctionnement, consultez les idées reçues autour du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Idée reçue n°2 : la rénovation énergétique, c'est truffé d'arnaques

Il y a beaucoup d'arnaques sur le marché de la rénovation énergétique

Il est vrai que dans le passé, il y a eu beaucoup d'arnaques à la rénovation. Par exemple, vous avez peut-être reçu des messages publicitaires vous proposant des travaux d'isolation à 1 euro ? Les mauvaises pratiques commerciales n'ayant pas complètement disparu, il convient de rester méfiant, en comparant plusieurs devis notamment.

"Pour éviter de solliciter des personnes incompétentes ou malhonnêtes, faites plutôt appel à des professionnels de confiance, et notamment à un Partenaire Économies d’Énergie d’EDF“, recommande Anas Jaballah.

Mais attention, quand on parle d’arnaques, ce n’est pas uniquement une question d’argent. Il existe des professionnels peu scrupuleux qui n’ont aucune certification et se font passer pour de véritables pros de la rénovation. C'est pourquoi nous vous recommandons vivement de vérifier que votre artisan est bien répertorié dans le réseau Partenaire Economies d’Energie et/ou certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Ce label est décerné aux artisans du bâtiment qui ont prouvé leur expertise en matière d'isolation et de rénovation énergétique. Vous éviterez ainsi de mauvaises surprises.

Pour en savoir plus : Soyez vigilant ! Vérifiez que votre artisan est bien un Partenaire Économies d'Énergie d’EDF

Idée reçue n°3 : la rénovation énergétique, c'est beaucoup de démarches administratives

Qui peut m'aider à faire les démarches administratives liées à la rénovation énergétique de mon logement  ?

Bénéficier d'aides financières passe nécessairement par des démarches administratives. Ce qui pour bon nombre d’entre vous est un véritable casse-tête. Voire un frein. Rassurez-vous : vous pouvez confier ces démarches à votre Partenaire Economies d’Energie d’EDF ou à tout autre artisan qualifié RGE. Ils connaissent les process sur le bout des doigts et déduiront automatiquement les aides du montant final de la facture ! Remplir et transmettre des documents administratifs fait partie de leur savoir-faire ! Ils peuvent donc vous faire gagner du temps et de l'argent !