Check-list : 7 questions à poser lors d’une visite d’appartement ou de maison

#1 Le bien immobilier est-il économe en énergie ?

Premier point de la check-list pour une visite d’appartement ou de maison : l’énergie. Le vendeur doit obligatoirement avoir réalisé un diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement. Demandez-lui ! Ce document vous renseignera sur la consommation énergétique du bien immobilier et sur la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet. Ça vous donnera une idée des éventuels travaux à prévoir pour améliorer votre confort et réduire vos dépenses énergétiques, si le logement n’est pas très économe, ce qu’il est d’ailleurs possible de constater dans certains cas dès la visite de l’appartement ou de la maison.

En dehors du DPE, pensez à vérifier :

• Les modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
• Le montant des factures d’électricité et de gaz
• La date des derniers entretiens des équipements (entretien de la chaudière gaz, du ballon d’eau chaude…) et les justificatifs
• Les certificats de conformité des installations électriques et gaz (indispensables pour la sécurité)

#2 L’isolation de la maison ou de l’appartement est-elle performante ?

L’isolation, deuxième question de la check-list à poser avant l’achat d’une maison ou d’un appartement, est liée au point précédent : meilleure elle est, moins vous consommerez d’énergie. Pour vérifier si un logement est bien isolé, jetez un œil aux détails suivants :

• La date de construction du bien immobilier : a-t-il été construit avant 1974 (soit avant l’entrée en vigueur de la première réglementation thermique et la mise en place de normes pour l’isolation) ? Des travaux d’isolation ont-ils été effectués depuis ?
• La température : si vous visitez l’hiver, avez-vous froid alors que le chauffage fonctionne ? Et l’été, fait-il particulièrement chaud dans les pièces peu exposées ?
• Les vitrages : s’agit-il de simple ou double vitrage ? Y a-t-il des volets ? Sentez-vous de l’air passer au niveau des joints ou des ouvertures ? Voyez-vous de la buée à l’intérieur du double-vitrage ?
• Les murs, sols et plafonds : y a-t-il des parois froides ? Des traces d’humidité ? De l’air qui passe aux niveaux des jonctions ?
• La ventilation : ça va de pair avec l’isolation ! Si vous voyez des tâches de moisissure, c’est sûrement dû à une mauvaise ventilation. Petit conseil : pour vous assurer qu’une VMC fonctionne, placez une feuille de papier devant la bouche d’aération. Si elle y reste collée, c’est que ça marche.

#3 Visite d’appartement ou de maison : l’intérieur est-il lumineux ?

Voici la liste des questions à poser lors de la visite d’un appartement ou d’une maison :

• Quelle est l’orientation du bien ? Et l’exposition des pièces ?
• Faut-il allumer la lumière en plein jour ?
• Quel éclairage intérieur est installé ?
• Y a-t-il des puits de lumière ?
• Et pour ne pas trop souffrir de la chaleur l’été : y a-t-il des occultants au niveau des fenêtres ?

Il faut savoir qu’un bien exposé plein nord sera en général moins lumineux qu’un logement orienté sud. L’idéal : une orientation sud-est ou sud-ouest. Un plus à mettre dans sa check-list de visite d’appartement ou de maison !

#4 Y a-t-il des travaux de rénovation à prévoir ?

Au cours de la visite d’un appartement ou d’une maison, essayez de savoir :

• Si le propriétaire actuel a récemment réalisé des travaux de rénovation. Dans ce cas, si le bien vous intéresse vraiment, vous pourrez lui demander, lors d’une contre-visite, à voir les factures et les garanties décennales des entreprises qui sont intervenues.

• Si certains travaux sont à prévoir. Par exemple dans le cas d’un appartement en copropriété, vous pouvez consulter les derniers comptes-rendus d’assemblée générale pour connaître les travaux votés et le montant de la quote-part.

#5 Quels sont les montants des charges et des impôts locaux ?

C’est une question primordiale à poser quand on visite un appartement ou une maison : quels sont les frais récurrents à ajouter au budget immobilier ? Pensez toujours à vous renseigner sur le montant des taxes foncières et d’habitation. Si vous cherchez un appartement, il faut également savoir à combien s’élèvent les charges de copropriété et ce qu’elles couvrent (entretien des parties communes, eau, frais de gardiennage…).

#6 L’environnement de votre futur appartement ou maison est-il agréable ?

Avant ou après la visite d’un appartement ou d’une maison, prenez un peu de temps pour vous balader dans le quartier :

• Vérifiez la proximité des commerces, des transports, des écoles, des services…
• Repérez les sources éventuelles de nuisances sonores (trafic routier, voies ferrées, bar ou restaurant, épiceries de nuit…).
• N’hésitez pas, si possible, à vous renseigner sur le voisinage (auprès d’un gardien ou d’un commerçant du coin, par exemple).
• Dans un immeuble, soyez attentif à l’état des parties communes.
• Essayez de savoir si de grands aménagements sont prévus aux alentours (construction d’un programme immobilier, d’un centre commercial, d’un tramway…) : ce n’est pas toujours agréable de se retrouver dans les travaux, ou avec une vue sur un immeuble de plusieurs étages !

#7 Est-ce que vous vous projetez dans ce bien immobilier ?

Dernière question de la check-list, mais sûrement l’une des plus importantes à vous poser lors d’une visite d’appartement ou de maison : vous voyez-vous ici dans 5, 10, 30 ans… ? Vous n’allez peut-être pas y vivre toute votre vie, mais un achat immobilier reste un investissement à envisager dans la durée (pour qu’il reste rentable). Il faut donc avant tout que le bien vous plaise, c’est finalement la question la plus importante à se poser lors d’une visite d’appartement ou de maison !

Et maintenant… Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter de belles et fructueuses visites !